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exemple cedula habitabilitat

Les propriétés de revente auront déjà un LFO accordé. Mais la LFO elle-même est la licence qui vérifie que le développement a été construit conformément à la licence de construction accordée et toutes les lois de planification. Jusque-là, la porte est laissée en place, ouverte à l`abus par une partie, qui se trouve être la plus forte et celui qui a effectivement rédigé le contrat en premier lieu la création de ce déséquilibre pour répondre à leurs intérêts. En outre, en prenant sur l`hypothèque du promoteur hypothécaire a de nombreux avantages car il réduit les frais de mise en place légale supportés par l`acheteur éventuel. Robert Black, propriétaire de Costa Brava rent et auteur de Holiday location Law en Espagne a commenté, “si vous avez besoin de renouveler votre licence et ne reçoivent pas suffisamment d`informations de votre mairie locale, je vous recommande de contacter un arpenteur, aparejador ou Arquitecto Tecnico. Comme résultat de ce scénario, les acheteurs qui avaient déjà terminé leurs ventes et acheté des unités du constructeur à partir d`urbanisations non terminées, ils ont trouvé le même sur les contrats d`utilité de «construction», et ils ont vu comment le constructeur a simplement disparu, laissant le complexe d`urbanisation inachevé. Il s`avère que beaucoup de ces logements ont été construits dans le périmètre d`un parc national zoné comme terre verte de ceinture. Il est inutile de contester une licence obtenue par le silence administratif, car il est parfaitement légal dans notre système, à condition qu`il n`a pas été obtenu enfreindre les lois. Lorsque les cinq années expirent, le propriétaire de la propriété doit renouveler le certificat par l`intermédiaire de l`hôtel de ville, qui délivrera le nouveau certificat, une licencia de Segunda Ocupación au nom du propriétaire de la propriété. C`est bien sûr ouvert au débat car il n`y a pas de LFO en place.

Il est également exigé par un bien d`avoir un accès illimité aux compagnies de service public (eau, électricité, gaz et télécommunications). Si vous avez l`intention de vendre votre propriété en Espagne, vous devez avoir un certificat d`habitation actuel “Cedula de Habitabilidad”. En outre, le DGRN (Dirección General de Los registros y del Notariado), qui établit les lignes directrices nationales pour tous les notaires en Espagne, précise qu`il n`y a pas de loi (nationale) qui exige un LFO comme condition préalable à l`achèvement dans les nouvelles constructions-et ils sont sans surprise sur place. Plusieurs mairies (TH) ont décidé de donner le CH sans restrictions. Eh bien, il n`est pas. Une femme gentille. Aucun, les deux LFO sont également valables d`un point de vue juridique. Parce que, le but de ce document, comme expliqué ci-dessus, est de «relier» la propriété à l`eau et électrique pour la première fois, et, une fois connecté, de «changer» les contrats existants dans le nom du nouveau propriétaire. Chaque habitation nouvellement construite aura un LFO individuel accordé quoique dans de grands développements les LFO sont normalement regroupés pour des économies d`échelle. C`est ce qu`on appelle la règle du silence administratif (ASR) et est une procédure administrative spéciale qui permet d`obtenir des licences après un certain laps de temps écoulé (actuellement 3 mois), si aucune réponse n`a été obtenue d`une mairie.

La loi espagnole est qu`une loi de rang inférieur ne peut pas contredire, ou dépasser la compétence, d`une loi classée plus élevée. L`une des exigences de l`UE à l`Espagne pour recevoir une aide financière était d`améliorer la protection de l`environnement, et de réduire l`impact environnemental. L`achèvement sur une propriété, devant un notaire espagnol, sans LFO est légal en Espagne et un bien sera logé sous votre nom au registre foncier.

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